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✅ 토지이용계획확인서 조회하고 출력하기 – 내 땅에 무슨 일이 일어나고 있는지 아는 방법
📌 토지를 사고팔거나 개발을 고려 중이라면, 가장 먼저 확인해야 할 문서가 있습니다.
바로 토지이용계획확인서. 이 문서 하나면 해당 토지의 용도지역, 제한사항, 건축 가능 여부까지 알 수 있죠.
지금부터 온라인으로 빠르게 조회하고 출력하는 방법을 알려드립니다.
📂 토지이용계획확인서란?
- 국토교통부에서 제공하는 토지의 이용규제 정보를 모은 공식 문서
- 용도지역, 용도지구, 행위제한, 계획도로 여부 등 총망라
- 부동산 매매·개발·설계 시 필수 확인서류
📌 어떤 정보가 담겨 있나요?
- 용도지역/지구/구역 (예: 주거지역, 녹지지역 등)
- 행위 제한사항 (예: 건축금지, 개발제한구역)
- 기반시설 계획 (예: 도로, 공원, 철도 예정지 등)
- 지형도면, 고도제한, 문화재보호구역 포함 여부
💻 토지이용계획확인서 출력 방법 (온라인)
① 토지이용규제정보서비스 이용
- [토지이용규제정보서비스 바로가기]
- ‘열람하기’ 메뉴 선택 → 주소 검색
- 지도에서 필지 선택 → 오른쪽 ‘토지이용계획확인서’ 클릭
- 공동인증서 로그인 → 문서 열람 및 출력
② 정부24 이용
- 정부24 접속 → ‘토지이용계획확인서’ 검색
- 비회원도 가능 (본인 인증만 하면 됨)
- 주소 입력 → 신청 → PDF로 즉시 출력
📱 활용 꿀팁
- 공인중개사 없이도 기초적인 개발 가능 여부를 파악할 수 있음
- 건축사무소, 설계업체에 전달용으로 문서 파일 저장해두기
- 지번이 없는 필지일 경우 → 토지대장 번호로도 검색 가능
📎 유의사항
- 열람용과 공식 제출용(발급문서)은 다릅니다 → 정부24 발급 권장
- 법령 변경이 있을 수 있어 출력 시점 기준으로 확인 필수
- 지역에 따라 일부 정보는 현장 확인 병행 권장
✅ 요약 정리
땅을 가진 사람이라면 반드시 한 번쯤은 확인해야 할 문서, 토지이용계획확인서.
이 문서를 통해 내 땅에 허용되는 행위와 제한 조건을 미리 알고 현명한 투자와 개발 판단에 꼭 활용해보세요.
💬 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 집 주소로도 확인 가능한가요?
A. 가능합니다. 지번 또는 도로명 주소 모두 검색 지원합니다.
Q. 출력은 유료인가요?
A. 열람은 무료, 정부24를 통한 발급은 1,000원~1,500원 수수료 발생할 수 있습니다.
Q. 휴대폰으로도 가능한가요?
A. 네. 정부24 또는 LURIS 모바일 웹사이트에서 PDF 저장 및 출력 연동이 가능합니다.
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